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市物价局市住房和城乡建设局市国土资源局关于加强全市商品住房价格监管的通知
发布时间:2018年08月27日
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                                                   泰价服〔2018〕77 号

各市(区)人民政府,泰州医药高新区管委会,市各有关部门(单位):

为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,坚决遏制房价上涨。经市政府同意,现就加强全市商品住房价格监管的有关事项通知如下:

一、建立房地产调控联席会议制度

市本级成立由政府分管领导为召集人,市住建、物价、国土资源、发改、规划、市场监管、统计等部门主要负责人为成员的房地产联席评估小组,指导、协调、推进全市房地产市场监管和调控工作,定期召开联席会议,研究解决工作中遇到的重大问题,并就各地单价超过万元以上的备案项目进行集体会商。各市(区)人民政府应按照市级模式建立房地产调控联席会议制度,形成齐抓共管的工作机制,促进我市房地产市场持续平稳健康发展。

二、完善三部门联合评估机制

靖江、泰兴、兴化等三地应按照市级模式建立由物价、住建(房管)、国土资源等三部门组成的商品住房联合评估机制,尚未建立联合评估机制的地区,应尽快建立,并按全市统一政策开展备案工作。

靖江、泰兴、兴化等三地辖区内分批次开发的老项目,以及单价在万元以内的新开发项目,由各地物价部门会同住建(房管)、国土资源等部门联合评估确定备案价格,并报经当地政府同意后执行。单价超过万元以上的商品住房项目,应将联合评估结果书面报市房地产调控联席会议审核确认后执行。

三、规范商品住房价格备案程序

市直、海陵区、医药高新区范围内商品住房价格备案工作,由市物价部门会同住建(房管)、国土资源等部门联合评估确定;高港区、姜堰区范围内商品住房价格备案工作,由商品住房项目所在地物价部门会同住建(房管)、国土资源等部门进行联合初审评估,经当地政府同意后,书面报市物价部门,并经市联合评估小组确认后执行。

四、统一商品住房价格备案政策

新开发项目统一采用“开发成本+合理收益”的原则确定备案价格,但应综合考虑开发项目成本、质量档次、区域价格水平、政府调控目标等因素。同一项目分批次开发的,下一批次备案价格原则上不得高于上一批次备案价格。

五、加强装修房屋装修费用备案管理

根据《江苏省政府关于促进建筑业改革发展的意见》(苏政发〔2017〕151号)的要求,鼓励开发企业实行菜单式装修。其装修费用由开发企业委托具备资质的房地产评估机构,通过市场化原则评估确定,并经辖区内价格认定机构或成本调查机构审核认定后,作为价格备案依据,原则上控制在每平方米2500元左右。

六、明确装修房屋公示要求

开发企业在申领商品住房装修费用的备案手续前,原则上要先完成样板房装修,并向当地物价部门递交《商品住房装修标准》和《按装修标准交付商品住房承诺书》。经物价部门审核同意的《商品住房装修标准》、《按装修标准交付商品住房承诺书》和“一房一价”表,应在售楼处显著位置予以公示,接受社会监督。对未按要求进行公示的,一经查实,按价格欺诈行为进行处理。

七、建立商品住房月度报告制度

为做好全市商品住房价格动态监测,及时掌握房地产市场第一手资料,准确研判市场行情,为政府决策提供可靠依据,各市物价部门会同住建(房管)部门,应在每月5日前,将上个月的商品住房有关情况以书面(附电子文档)形式上报泰州市物价局。

本通知自发文之日起执行,此前规定与本通知不一致的,以本通知为准。在本通知执行过程中,可根据房地产市场变化情况动态调整相关政策。

 

 

                                                  泰州市物价局   泰州市住房和城乡建设局   泰州市国土资源局

                                                                                                                    2018年8月23日




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